La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha presentado en la feria internacional MIPIM, el proyecto Trinity, que tiene el objetivo de exponer a los inversores las causas por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda.

'Calculamos que la cifra de negocio del sector promotor residencial estará en torno a los 14.000 millones de euros en edificación al año para hacer 40.000 viviendas anuales a 350.000 euros de media. En consecuencia, vamos a necesitar una financiación para suelos de 4.200 millones de euros anuales y una financiación para llevar a cabo las viviendas de 9.800 millones de euros al año', afirma Carolina Roca presidenta de Asprima.

Para poner de manifiesto el potencial de la Comunidad de Madrid a la hora de invertir en vivienda, el Proyecto Trinity destaca que los últimos 20 años, la Comunidad de Madrid se ha convertido en un destino idóneo para vivir, con un crecimiento poblacional del 20,19%.
 
 
Este crecimiento y los cambios de tipología de viviendas que necesitan las nuevas generaciones (menos hijos, más familias monoparentales y más separaciones y divorcios) provocarán, según el INE, que la Comunidad de Madrid necesite construir viviendas en los próximos 14 años para 573.738 nuevos hogares, lo que supone contar con 3.210.726 viviendas en diciembre de 2037 con un ritmo de construcción de más de 40.000 viviendas al año.

Debido a este desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda, existe una demanda embalsada en los últimos tres años de 75.000 unidades, lo que unido a la subida tanto de los materiales de construcción como de mano de obra y la escasez de suelo, ha provocado un incremento de precios de la vivienda. Concretamente en 2024 el precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 3.247 euros por metro cuadrado.

Esta falta de oferta ha provocado que la vivienda nueva haya ido perdiendo peso con respecto al total transaccionado, pasando de cifras superiores al 40% a principios de siglo a aproximadamente la mitad a fecha de hoy. Además, la producción de vivienda asequible también ha ido perdiendo peso relativo con respecto al total de vivienda nueva llegando a los niveles históricos más bajos.

 
Todo lo anterior ha propiciado que el 65% de los jóvenes con edades comprendidas entre 25 y 29 años y el 30% con edades comprendidas entre 30 y 34 años, que trabajan todavía no estén emancipados. En concreto, en la Comunidad de Madrid hay 223.456 jóvenes que están trabajando y aún no han podido iniciar su proyecto de vida.